關于規范山東省智能建筑(社區)市場的建議

  【慧聰安防網】 智能建筑(社區)是一種新型的社區服務理念,是一種便民、利民、以民為本的信息化平臺。北京、上海、廣東、天津、杭州、寧波、成都、深圳是建設智能建筑(社區)較早的城市,在這些城市已建成了一批試點示范的智能建筑(社區)。例如,汕頭市的同益街道辦事處建立的“同益信息化社區”經專家鑒定達到了國內領先水平。山東省建設廳為了推進我省智能建筑(社區)的健康有序發展,先后下發了《山東省智能建筑工程管理暫行規定》、《山東省建委關于加強智能建筑工程建設管理工作的通知》、《關于加強全省智能建筑工程質量監測管理工作的通知》等文件。

我省的智能建筑(社區)建設是近兩年才開始的,從開始的寬帶、電話、電視的接入、簡單的閉路電視監控,到現在的全方位安防、內外網邏輯隔離、豐富的一卡通管理功能、物業管理自動化、豐富多彩的小區信息發布系統等,從規劃的系統功能上絲毫不遜色于其他中心城市。

    一、我省智能建筑(社區)的現狀及存在問題

智能建筑(社區)涵蓋了政府、居民、企業三種主要的行為主體,根據行為主體間的相互關系與作用,其功能基本可以概括為管理功能、服務功能、商務功能、結算功能、資訊功能。根據這5種功能,硬件供應商、軟件供應商、系統集成商、網絡運營商等將為電子社區的實現提供不同服務,從而形成了整個價值鏈。

作為智能化設備生產和研發商必須服務好系統集成商、網絡運營商、房地產開發商、物業公司和住戶。作為系統集成商要求提供價廉物美、容易安裝調試的產品;作為網絡運營商要求產品能在網絡上運行,成為網上的服務和增值項目;作為房地產商要求在滿足功能的情況下,價格盡量地低;作為物業公司要求產品的性能穩定,好維護和管理;作為住戶希望產品具有人性化的特點,真正成為住戶的好幫手,而且產品應該能跟上科技的進步。

    智能化系統集成商主要存在下列問題:

(1)系統集成商為爭取項目,拼命壓低報價。項目到手,為了利潤,不顧質量,降低規格。在系統建設中,各集成商各自為政,選用的設備也是五花八門,各種設備之間常常是無法兼收并蓄,在沒有總體集成概念和系統發展考慮的情況下,在接口上互相扯皮,貽誤工程。

(2)智能建筑隊伍的設計水平不高,智能化系統設計與建筑設計嚴重脫節。“集成”設計較弱。目前對智能建筑設計的注重點大多集中在智能化系統上,而在建筑平臺方面注意不夠。以致建筑結構的靈活性、適應性稍欠佳,對智能化系統設備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。

(3)施工單位的技術力量不強,施工隊伍素質不高。施工人員大多沒有經過正式培訓,更談不上有施工經驗,造成施工安裝效率低且質量不高;對國外產品不熟悉,如接線錯誤,特別是因電源線與信號線接錯,或地線接錯引起設備損壞的現象時有發生。有些系統集成商接下工程后,找一些農民施工隊進行施工,又缺乏有效的管理和監理,導致出現施工質量問題。這些因素綜合到了一起就出現了有64.20%的房地產商認為系統集成商應提高施工質量。

(4)對施工的全面質量管理重視不夠。有的沒有制定明確的質管標準或規定的:施工前的設備品質檢查,施工中每個階段的控制指標和質量控制停止點的設立,測試報告的內容和格式的規定,竣工驗收的條件和相關文件。

由于運營商之間的惡性競爭,我省網絡運營商基本上處于“跑馬圈地”階段,而許多小運營商則完全是只圈地不種地,而沒有放在為用戶服務上,普遍存在服務質量低下的問題。我省已建成了寬帶城域網和一些社區寬帶網,網絡帶寬大量閑置,但是上網速度還是很慢,其中的原因在它們之間沒有很好的互通互聯,沒有讓整個寬帶真正地互動起來。

現在主要問題是:(1)在“智能建筑”熱面前,貪多求全,期望太高,提出“世界一流”、“十五年不落后”等口號,提出大大超過建筑功能與規模的智能化要求。(2)沒有總體集成的概念和系統發展的考慮,以致邊招標、邊設計、邊施工、邊修改,返工浪費嚴重。缺乏掌握智能化系統技術的人才,以致在設計、施工、竣工等建設的各個環節上不能很好把關,及時糾正質量問題。(3)智能化系統建成后,對日常管理和持續維護重視不夠。特別是對在建設時就必須予以重視的有些問題放任自流。

文 / 采集俠 2019/06/19

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